» Новости » Оспаривание кадастровой стоимости » Наличие положительного экспертного заключения СРО на отчет оценщика о признании кадастровой стоимости земельных участков равной не является 100% гарантией его принятия при оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке
Часто к нам обращаются собственники земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке уже с отчетом и заключением СРО на отчет, чтобы мы только «сходили» в суд.
Да, у большинства обратившихся, отчет и заключение являются реально рассчитанной рыночной стоимостью и соответствуют требованиям ФСО и законодательству РФ и мы начинаем работу по таким документам для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке, однако бывает так, что уже при ознакомлении с отчетом и заключением СРО, видно их несоответствие реальности или противоречивости друг другу. Мы сразу говорим это клиенты и обговариваем о таких рисках в договоре.
Предлагаю ознакомиться с одним таким делом в Арбитражном суде:
Решение арбитражного суда по оспариванию кадастровой стоимости
Экспертное заключение на отчет в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки может выполнить только СРО, членом которой является оценщик. Однако, суд, несмотря на наличие положительного экспертного заключения, проанализировал Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и решил, что не может считаться надлежащим и достоверным доказательством рыночной стоимости рассматриваемых земельных участков, на основании чего в иске отказано.
В итоге, собственник потерял минимум 2-3 месяца и 50000 руб., это только суммы которые мы видим из результативной части решения суда, а возможно еще и были договоренности с оценщиком.