»
Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения)
С 2014 года юридические лица владеющие объектами капитального строительства (зданиями, сооружениями и помещениями в них), согласно изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, будет уплачиваться единый налог на недвижимость, определенный в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.
Единый налог на недвижимость заменит два действующих — земельный налог и налог на имущество. Причем по новым правилам для налогообложения будет использована кадастровая стоимость недвижимости, которая будет максимально приближена к рыночной.
Обращаем Ваше внимание на то, что новая налоговая база считается обязательной для юридических лиц только после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, включая помещения, используемые под офисы, торговые объекты, предприятия общественного питания и бытового обслуживания. При этом в данный перечень входят объекты, площадь которых более 5000 квадратных метров.
Соответственно, исчисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости приравненной к рыночной стоимости, увеличит в разы бремя содержания такого имущества крупными собственниками недвижимости. Что в свою очередь отразиться на повышении ставок аренды на торговые и офисные помещения в 2014-2015 годах и как следствие, повлияет на рост потребительских цен и на прямую отразиться на росте экономики.
Для определения кадастровой стоимости приближенной к рыночной, используются методы массовой оценки (расчет может быть основан на статистических данных и анализе средних цен в районе расположения того или иного объекта и часто не отражает реальных факторов влияющих на объект оценки, когда массовой оценкой занимается, удаленно, оценщик в Москве, а объект расположен в Челябинске или Челябинской области). Отсюда и возникает существенная погрешность и искажение действительной стоимости здания, офиса, недвижимого имущества.
Порядок оспаривания, уменьшения кадастровой стоимости недвижимости, здания, офиса.
Пересмотр (оспаривание) результатов оценки кадастровой стоимости допускается с привлечением независимых оценщиков, которые повторно проводят расчеты для определения индивидуальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Далее есть два варианта развития ситуации:
1. отчет представляется в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,
2. в суд, если разрешение спора во внесудебном порядке невозможно.
Уже сейчас по результатам нашей практике, с начала 2014 года, были выявлены расхождения между индивидуальной рыночной стоимостью и кадастровой до 30 процентов.
Срок оспаривания, уменьшения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения):
Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять более 3-х месяцев. Продолжительность судебных процессов может быть индивидуальной, но мы рекомендуем рассчитывать на решение вопросов в течение нескольких месяцев.
Стоимость и расходы, связанные с оспариванием, уменьшением кадастровой стоимости:
- подготовки отчёта оценки рыночной стоимости независимым оценщиком от 15000 тысяч рублей;
- стоимости экспертизы отчёта оценки СРО от 20000 тысяч рублей;
- оплаты государственной пошлины, согласно НК РФ, при обращении в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и признанием кадастровой стоимости на уровне рыночной – 4000 тысячи рублей;
- оплаты юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Арбитражном суде Челябинской области, в среднем начинается от 30000 тысяч рублей;
Мы предлагаем Вам выйти на новый уровень развития собственного бизнеса и не платить завышенную кадастровую стоимость за недвижимость, здание, офис и др. Вместо того чтобы платить огромные налоги за объекты капитального строительства, разумнее оспорить кадастровую стоимость здания, помещения и пустить эти деньги на освоение новых просторов рынка!
Мы одни из первых кто в Челябинске и областе начали заниматься вопросом оспаривания кадастровой стоимости земли.
Телефоны: +7 (351) 233-93-35, 8 (951) 242-90-25
E-mail: 2339335@mail.ru
Адрес: г. Челябинск, ул. 3 Интернационала, д. 90, оф. 223 (2 этаж). Здание "Казак Уральский".
Для Вашего удобства имеется несколько авто парковок.
Время работы: 09:00 -18:00 (суббота и воскресение - выходной, работа по записи).
В связи с загруженностью, прием ТОЛЬКО по предварительной записи. Надеемся на Ваше понимание.
Может Вас заинтересуют другие наши услуги и информация:
Оспаривание кадастровой стоимости земли
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке