»
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
.jpg)
Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности в частную Российской Федерации.
Указанная проблема для землевладельцев и арендаторов земельных участков приобрела особую актуальность с 2012 года, с момента последнего утверждения новых результатов кадастровой оценки земель.
Кадастровая стоимость земли определяется согласно Земельному кодексу Российской Федерации для целей налогообложения. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.
Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).
Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки земли.
-
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
-
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Основной причиной неверного определения кадастровой стоимости (были отмечены случаи, когда расхождения были в 17 раз) является невозможность адекватно и верно подойти к вопросу стоимости каждого отдельного участка при осуществлении массовой кадастровой оценки.
Например из нашей практике по оспариваю кадастровой стоимости земли можем привести такой пример:
земельный участок, площадью 1584 кв.м., расположенный в Сосновском районе, п.Есаульский, Челябинская обл., кадастровая стоимость по кадастровому паспорта составляла 6 979 420 руб. по решению суда была установлена кадастровую стоимость земельного участка в размере 483 669 руб. То есть кадастровая стоимость земельного участка была уменьшена в 14 раз.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может помочь землевладельцу сэкономить на налоговых платежах от десятков тысяч - до нескольких миллионов рублей.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке.
Оспаривание кадастровой стоимости земли в судебном порядке можно разделить на несколько этапов.
1. Для начала проводится анализ вероятности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Он включает в себя оценку рыночной стоимости земли и на сколько рыночная стоимость отличается от кадастровой. Затем проводиться анализ целесообразности будущего оспаривания вашей кадастровой стоимости. При анализе рассчитывается те затраты, которые потребуется для приведения кадастровой стоимости земельного участка к рыночной стоимости, после чего становится понятно целесообразно ли заниматься оспариванием или нет.
2. После согласия землевладельца, арендатора земельного участка на необходимые затраты и результат работ, проводиться независимая оценка рыночной стоимости земельного участка. Эта оценка и будет являться основанием для того, чтобы начался пересмотр кадастровой стоимости земли. Затем будет проведена экспертиза отчёта об оценке проведённой в саморегулируемом обществе оценщиков (СРО). Эта экспертиза будет сдерживающим фактором против апелляции к несоответствию отчёта об оценке рыночной стоимости земли по требованиям законодательства.
3. После экспертизы начнётся оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.
Получение решения суда о том, что кадастровая стоимость изменена основываясь на установлении её соответствия рыночной стоимости.
4. Последний этап: уведомление органов местного самоуправления о том, что кадастровая стоимость вашего участка изменена на основании и в соответствии с решением суда.
Для того чтоб не совершить ошибки, согласовать все необходимые документы, хорошую рыночную стоимость земли, получить положительные заключения, доказать в суде рыночную стоимость земельного участка, мы предлагаем Вам профессиональную помощь опытного адвоката и юриста.
Условия сотрудничества на апрель 2014 года, по сопровождению процедуры уменьшения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке:
1 этап. Первичный платеж в размере 15000 руб. при заключении договора на оказание юридических услуг. В платеж входит: юридическое сопровождение заказчика на данном этапе и начальные услуги оценщика (заключение договора с оценщиком, выезд, составление отчета), срок примерно 2-3 недели. Ознакомление заказчика с отчетом, согласование отчета с экспертным учреждением (необходимо для судебного процесса), др. необходимые действия с отчетом.
Стоимость оценочных услуг*:
- 1 земельный участок в черте населенного пункта, с расположенными на нем строениями в количестве до 3 единиц от 17 700 рублей до 23 600;
- 2 земельных участка с расположенным на ними строениями в количестве до 3 единиц - от 23 600 рублей;
- 2-3 земельных участка в одном отчете в черте населенного пункта с расположенными на них строениями до 5 единиц - от 35400 рублей.
- оценка земель промышленности - по договоренности с заказчиком (при наличии документов на объекты);
- оценка земель сельхозназначения - по договоренности (при наличии документов на объекты);
- оценка земель дачных и садовых кооперативов - по договоренности (при наличии документов на объекты);
Срок: примерно 1-3 недели.
2 этап. Подача заявления в суд, сопровождение в судебных заседаниях - оплата услуг 15000 руб. по факту получения Решения суда об удовлетворении исковых требований.
Дополнительные расходы:
4000 руб. гос.пошлина (для юридических лица, согласно НК РФ).
11700 руб. экспертиза (в случае назначения в суде, причем в процессе судебного разбирательства может и не понадобиться).
Предлагаем Вам распечатать наше коммерческое предложение "Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке" для того, чтобы передать руководителю, бухгалтеру, собственнику и просто не потерять выгодные предложение юридических услуг по уменьшению налога.
Телефоны: +7 (351) 233-93-35, 8 (951) 242-90-25
E-mail: 2339335@mail.ru
Адрес: г. Челябинск, ул. 3 Интернационала, д. 90, оф. 223 (2 этаж). Здание "Казак Уральский".
Для Вашего удобства имеется несколько авто парковок.
Время работы: 09:00 -18:00 (суббота и воскресение - выходной, работа по записи).
В связи с загруженностью, прием ТОЛЬКО по предварительной записи. Надеемся на Ваше понимание.
Может Вас заинтересуют другие наши услуги по оспариванию кадастровой стоимости и информация:
Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения)
Оспаривание кадастровой стоимости земли
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
* стоимость услуг третьих лиц актуальна на 01.04.14