»
Статьи »
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельных участков в России, в том числе и Челябинской областе, возросла в 10-ки раз. причем, как показывает наша практика, в большинстве случаях даже превысила рыночную оценку. Так как кадастровая стоимость земли является основой для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, у ответственных и умеющих считать свои деньги предпринимателей возникает потребность уменьшить кадастровую стоимость. И Вы не одни кто задумался об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в Арбитражном суде рассматривается большое количество заявлений от землевладельцев по данному вопросу. А с 2014 года возросла кадастровая оценка и на строения, здания, помещения и начинается новые дела по уменьшению налога на недвижимость.
Думаю, Вы уже поняли, что чрезмерное завышенная кадастровая стоимость земельного участка приносит большие убытки для вашего бизнеса.
Мы можем помочь существенно снизить кадастровую стоимость, уменьшить земельный налог или арендную плату. Наша практика по снижению кадастровой стоимости в судебном порядке принесет значительную экономию Ваших денег.
Мы оспариваем кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке и снижаем кадастровую стоимость до размера реальной рыночной.
Не однократно я видел такие высказывания «Предпринимателю нужно определить рыночную стоимость земельного участка. Не имеет значения, какой оценщик это сделает». Как показывает наш судебный опыт общения с судьями, знание оценщика или оценочной компании судьей, субъективно влияет на решение и принятие отчета по оценке земельного участка. В совокупности, репутация наших юристов и оценщика, приводят к тому, что не требуется экспертиза на отчет оценщика, а это экономия Ваших расходов. Экспертное заключение СРО - это, что отчет оценка соответствует стандартам оценки и закону. Стоимость оценки составляет от 20 до 40 тысяч рублей. Стоимость экспертизы СРО отчета и оценки – от 20 до 50 тысяч рублей. Оплата работы юристов, которые будут представлять истца в Арбитражном суде (районном суде), составляет в среднем от 30 тысяч рублей. Плюс еще есть гос. пошлина 4000 руб.
Расчет экономической целесообразности от снижения кадастровой стоимости земельного участка:
Например, земельный участок в промзоне Челябинска, площадью всего 4400 кв.м.
Его кадастровая стоимость = 27 млн. руб., его ежегодный земельный налог = 27 000 000*1.5% = 405 тыс. руб./ год.
После оценки, кадастровая стоимость в судебном порядке была уменьшена до 4.3 млн. руб. После этого земельный налог в год составит = 4 300 000*1.5% = всего 64 500 руб.! Уменьшилась в 7 раз!!!
И это только земельный налог! А ведь арендная плата за участок в разы больше земельного налога!
Рассмотрим теперь арендную плату за земельный участок и выкуп земельного участка в собственность. Ситуация с кадастровой стоимостью в данных отношениях обстоят еще круче, арендная плата за земельный участок исчисляется от оцененной кадастровой стоимости в массовом порядке и чтоб не платить выросшую в разы аренду, и соответственно выкупную цену мы предлагаем Вам оспорить кадастровую стоимость земельного участка и в дальнейшем уже выкупать землю по разумной и реальной цене!